Grundreinigung in Böblingen, Stuttgart und Umgebung
Die einmalige Tiefenreinigung für Immobilien, die verkauft oder besichtigt werden. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Aufwand, den Kostenvoranschlag bekommen Sie vorab und kostenlos.
Warum eine saubere Immobilie beim Verkauf einen Unterschied macht
Eine Besichtigung dauert selten länger als eine halbe Stunde. In dieser Zeit bildet sich ein Interessent ein Urteil über ein Objekt, das er über Jahre abbezahlen soll. Was er sieht, ist nicht die Bausubstanz, sondern die Oberfläche: Fenster, Böden, Bad, Küche, Türen. Ein verkalkter Duschkopf sagt nichts über das Dach aus, wird aber trotzdem als Hinweis darauf gelesen, wie das Haus insgesamt behandelt wurde.
Wir versprechen Ihnen deshalb keinen höheren Verkaufspreis, denn den bestimmen Lage, Zustand und Markt, nicht die Reinigung. Was eine Grundreinigung leistet, ist konkreter: Sie nimmt Interessenten die Gründe für Rückfragen, die mit dem eigentlichen Objekt nichts zu tun haben. Und sie verbessert die Bilder im Exposé, weil saubere Fenster mehr Licht in die Räume lassen und Flächen auf Fotos ruhiger wirken.
Das Gleiche gilt bei der Vermietung. Wer eine Wohnung neu anbietet, bekommt mit gereinigten Räumen sachlichere Gespräche. Und bei einer geerbten Immobilie, die lange bewohnt war, ist die Grundreinigung oft der Schritt, der aus einem belasteten Objekt wieder ein normales Angebot macht.
Abgrenzung zur Unterhaltsreinigung und zur Übergabereinigung
Die drei Leistungen werden oft verwechselt. Der Unterschied liegt weniger im Putzmittel als im Anlass und in der Tiefe.
Grundreinigung
Einmalig und tief. Holt Ablagerungen weg, die über Jahre entstanden sind. Anlass sind meist Verkauf, Besichtigung, Fototermin oder ein Eigentümerwechsel.
Übergabereinigung
Einmalig und auf die Wohnungsabnahme ausgerichtet. Anlass ist der Auszug. Mehr dazu auf der Seite Übergabereinigung.
Unterhaltsreinigung
Wiederkehrend mit festen Terminen und gleichbleibendem Umfang. Mehr dazu auf der Seite Unterhaltsreinigung.
Leistungsumfang der Grundreinigung
Der Umfang richtet sich nach dem Objekt. Wenn nur Küche und Bad gebraucht werden, machen wir nur Küche und Bad. Das ist meistens die sinnvollste Variante, wenn das Budget begrenzt ist, weil genau diese beiden Räume über den Eindruck entscheiden.
Küche und Geräte
Fronten, Arbeitsplatten, Fliesenspiegel und Spüle. Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank innen und außen, inklusive Fettschichten hinter dem Herd.
Bad und Sanitär
Kalkentfernung an Armaturen, Duschwänden und Fliesen, Fugen werden mitgereinigt. WC, Waschbecken und Wanne gründlich, Spiegel und Glas streifenfrei.
Böden in der Tiefe
Saugen, nass reinigen und je nach Belag eine Tiefenreinigung. Fliesenfugen, Sockelleisten und Übergänge gehören dazu.
Fenster innen, auf Wunsch außen
Glasflächen, Rahmen, Falze und Fensterbänke. Außenseiten reinigen wir, wo sie sicher erreichbar sind. Saubere Fenster verändern den Lichteindruck eines Raumes spürbar.
Türen, Zargen und Schalter
Türblätter beidseitig, Zargen, Klinken, Lichtschalter und Steckdosenrahmen. Das sind die Stellen, an denen Besucher das Alter einer Wohnung ablesen.
Heizkörper und Leisten
Heizkörper von außen, Entstauben zwischen den Rippen, dazu Sockelleisten und Kabelkanäle.
Schränke und Einbauten
Einbauschränke innen und oben, verbleibende Küchenschränke ausgewischt, Regalböden abgewischt.
Keller, Treppe und Nebenräume
Kellerabteil, Abstellraum, Hauszugang und Treppe zum Objekt. Der erste Eindruck entsteht vor der Wohnungstür.
Für wen wir die Grundreinigung übernehmen
Eigentümer vor dem Verkauf
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung anbieten und die Räume sollen zum Fototermin und zur ersten Besichtigung in Ordnung sein.
Makler
Sie vermarkten ein Objekt und brauchen es kurzfristig vorzeigbar, oft zwischen Auftragserteilung und Exposé. Wir richten uns nach Ihrem Terminplan.
Erben nach einer Nachlassräumung
Die Wohnung ist geräumt, jetzt soll sie verkauft oder neu vermietet werden. Wir übernehmen beides, die Nachlassräumung und die Reinigung danach.
Wie viel Zeit eine Grundreinigung braucht
Ein Reihenhaus mit rund 100 Quadratmetern, die Räume sind leer, das Objekt soll in zwei Wochen in die Vermarktung. Wir kommen mit zwei Arbeitskräften, jede arbeitet 6 bis 7 Stunden. Das ergibt 12 bis 14 Arbeitsstunden.
- Zum Vergleich die Übergabereinigung: eine leere 80 Quadratmeter Wohnung in normalem Zustand braucht 9 bis 10 Arbeitsstunden.
- Möbliert dauert es länger, weil wir um die Einrichtung herum arbeiten. Starker Kalk und vergilbte Rahmen verlängern es ebenfalls.
Diese Stundenzahlen sind Schätzungen aus der Praxis, kein Angebot. Was eine Stunde bei uns kostet, sagen wir Ihnen am Telefon, zusammen mit der Stundenzahl, die wir für Ihr Objekt ansetzen. Dann haben Sie eine Summe, die zu Ihrem Fall passt, und keine, die Sie selbst zusammenrechnen müssen.
Preise und Abrechnung
Nach Stunden
Abgerechnet wird je Stunde und Arbeitskraft, inklusive Mehrwertsteuer. Unseren Stundensatz und die weiteren Kosten nennen wir Ihnen im Gespräch.
Material bringen wir mit
Mittel, Maschinen und Verbrauchsmaterial sind unsere Sache. Sie müssen nichts bereitstellen.
Mindestens 3 Stunden
Die Mindestabnahme liegt bei 3 Stunden pro Auftrag.
Termine nach Ihnen
Auch abends und am Wochenende. Ob dafür ein Zuschlag anfällt, sagen wir Ihnen vorher im Gespräch.
Nach Aufwand, nicht zum Festpreis
Den verbindlichen Festpreis gibt es bei uns nur für die Entrümpelung. Reinigungsleistungen rechnen wir nach tatsächlichem Aufwand ab. Bei einer Grundreinigung ist das besonders deutlich: Wie viele Stunden eine verkalkte Dusche oder ein vergilbter Fensterrahmen kosten, sieht man erst, wenn man daran arbeitet.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, dann nennen wir Ihnen unseren Stundensatz und die weiteren Kosten und sagen Ihnen, wie viele Stunden wir für Ihr Objekt ansetzen. Das ist kostenlos und unverbindlich. Wenn es vor Ort länger dauert als geschätzt, fragen wir bei Ihnen nach, ob wir weiterarbeiten sollen. Ohne Ihre Zustimmung entstehen keine Mehrkosten.
So läuft die Grundreinigung ab
Fotos und Eckdaten
Sie schicken uns Fotos, die Quadratmeterzahl und den geplanten Besichtigungs- oder Fototermin. Per WhatsApp oder E-Mail.
Kostenvoranschlag
Sie erhalten kostenlos den Stundensatz und unsere geschätzte Stundenzahl, dazu einen Vorschlag, welche Bereiche sich zuerst lohnen.
Termin abstimmen
Wir legen den Tag so, dass die Immobilie zum Fototermin oder zur ersten Besichtigung frisch gereinigt ist.
Grundreinigung
Wir arbeiten von oben nach unten durch alle Räume und nehmen uns die Stellen vor, die bei Besichtigungen auffallen.
Abnahme und Rechnung
Sie sehen sich das Ergebnis an. Abgerechnet werden die tatsächlich geleisteten Stunden, so wie vorher besprochen.
Häufige Fragen zur Grundreinigung
Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und Unterhaltsreinigung?
Die Grundreinigung ist einmalig und geht in die Tiefe. Sie holt Schmutz weg, der sich über Jahre festgesetzt hat, etwa Kalk, Fettschichten oder vergilbte Flächen. Die Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige Pflege danach, mit festen Terminen und gleichbleibendem Umfang. Wer eine Immobilie verkauft, braucht in der Regel die Grundreinigung.
Was kostet eine Grundreinigung?
Wir rechnen nach tatsächlichem Aufwand ab, je Stunde und Arbeitskraft, Mindestabnahme 3 Stunden. Für ein leeres Haus mit rund 100 Quadratmetern setzen wir erfahrungsgemäß 12 bis 14 Arbeitsstunden an. Unseren Stundensatz und die weiteren Kosten nennen wir Ihnen im Gespräch, zusammen mit der geschätzten Stundenzahl für Ihr Objekt. Das ist kostenlos und unverbindlich.
Wie unterscheidet sich die Grundreinigung von der Übergabereinigung?
Der Umfang überschneidet sich stark, der Anlass ist ein anderer. Die Übergabereinigung richtet sich nach dem, was bei einer Wohnungsabnahme geprüft wird. Die Grundreinigung richtet sich danach, wie die Immobilie bei einer Besichtigung wirken soll, und geht bei Bedarf über den Mietstandard hinaus, etwa bei Fenstern von außen oder bei Bodenbelägen, die eine Tiefenreinigung brauchen.
Wie lange vor dem ersten Besichtigungstermin sollte gereinigt werden?
Am besten kurz vorher, ein bis drei Tage vor dem ersten Termin oder vor dem Fototermin für das Exposé. Dann sind die Fenster noch klar und es liegt kein neuer Staub auf den Flächen. Sprechen Sie den Termin mit uns ab, wir richten uns danach.
Reinigen Sie auch, wenn die Immobilie noch möbliert ist?
Ja. Das dauert länger, weil wir um die Einrichtung herum arbeiten, ist aber machbar. Wenn ein Verkauf ansteht und die Räume geleert werden sollen, übernehmen wir vorher die Entrümpelung und reinigen anschließend in den leeren Räumen.
Bekomme ich einen Festpreis für die Grundreinigung?
Nein. Der Festpreis gilt bei uns ausschließlich für die Entrümpelung. Die Reinigung rechnen wir nach tatsächlichem Aufwand ab. Vorab bekommen Sie kostenlos einen Kostenvoranschlag mit Stundensatz und geschätzter Stundenzahl, damit Sie wissen, womit Sie rechnen müssen.
Was passiert, wenn die Reinigung länger dauert als geschätzt?
Wir fragen vor Ort bei Ihnen nach, ob wir weiterarbeiten sollen. Ohne Ihre Zustimmung entstehen keine Mehrkosten. Wenn Sie bei der geschätzten Stundenzahl bleiben möchten, hören wir dort auf.
Übernehmen Sie die Grundreinigung auch für Makler und Hausverwaltungen?
Ja. Makler beauftragen uns meist vor dem Fototermin oder vor dem ersten Besichtigungstag, Hausverwaltungen vor einem Eigentümerwechsel. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner und eine Rechnung mit ausgewiesenen Stunden.
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Sagen Sie uns, wann die erste Besichtigung ansteht. Sie bekommen kostenlos einen Kostenvoranschlag mit Stundensatz und geschätzter Stundenzahl.